The best Side of 租樓

若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。

通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

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同樣檢查有沒有裂紋、水漬，油漆是否均勻。是否平滑、是否垂直，以及與天花的接口是否平直。

若單位附有露台或天台，必須留意有否漏雨滲水情況，留意地面有没有水漬；此外更需要細心查看有没有違反政府建築物條例的僭建物。

按揭流程舉例說，如廚房改動為開放式，是否影響消防安全。如果相關改動違規，未來需要還原。睇樓後，準買家應向土地註冊處查閱，單位是否遭釘契或獲發僭建令，因若果買入，新業主需承擔罰則，或者未來轉售有困難。

天花封頂就是為了遮醜，拆開發現內裡鋼筋外露，樓上漏水，甚至嚴重的情況發現天花剝落。

準買家一看化妝樓四正企理，以為執到筍貨，豈料入伙後被單位問題纏身！因為二手樓通常是以「現狀」方式買入，新業主入伙後追討無門。要避免遇上化妝樓，準買家最好自學一下如何驗樓，於睇樓時應用，或請相熟裝修師傅和驗樓師幫幫眼。

拉尺方便量度間隔是否與售樓書一致。平水尺用作檢查門、窗、地台等是否呈水平及垂直，有沒有偏差。

如果有相熟牆紙師傅，可與他同行，以便查清楚黐牆紙前有沒有鏟底批灰，如果沒有，這些牆紙很快就會脫落。

如果不睇多幾個地區，又怎會懂得比較呢？所以在筆者的課堂中，會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統，讓年輕朋友，可以跟系統去睇樓，去發掘機會。

若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。但若果單位有人居住，就難以這樣做。

主人房設計相對舒適簡約，由於窗外有高樓，自然採光不太足夠，設計師選擇了淺色系來提升空間感。床頭櫃、衣櫃和地台底都設計了隱藏式的滲光燈槽，既可以作為柔和的夜燈，又不占用額外的空間，令房間充滿溫馨感。

睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。

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